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大富豪店鋪開設(shè) 店鋪利潤詳解

2010-06-09 09:13 來源：論壇 作者：超級富翁

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　　蓋了建筑后，圍繞建筑到底開什么樣的店鋪比較合適？利潤到底如何？這一直是大家關(guān)心的熱點問題！實際上這和人流量是密切相關(guān)的，這兒我們分別以2萬人流量與10萬人流量為例，計算五種大型店鋪的利潤，來得到結(jié)論。

　　一．計算公式與說明

　　1. 賣出貨物件數(shù) ＝（人流量/100 ）× 天氣影響系數(shù) × （加成+1）

　　天氣影響系數(shù)：例如：晴天：1.07，多云：1.03

　　2. 每件貨物的銷售價格＝店鋪消費率 × 100 × 價格指數(shù)

　　店鋪消費率：36人、30人、24人、18人、12人大店分別為3.5、3.8、4.0、4.3、4.5,價格指數(shù)一般都是150%了。計算得525、570、600、645、675，但在實際當中，經(jīng)反復試驗，發(fā)現(xiàn)每件貨物的銷售價格是530、575、605、650、680，比上面公式計算得的結(jié)果正好多5，不知道什么緣故，也許是GM作了調(diào)整。

　　3．日收入 = 每天賣出貨物件數(shù) × 每件貨物銷售價格

　　4．每件貨物的采購價格＝店鋪消費率 × 100 × 店鋪采購率

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　　店鋪采購率：36人、30人、24人、18人、12人大店分別為20%、30%、40%、50%、60%

　　5．日采購支出 = 每天賣出貨物件數(shù) × 每件貨物采購價格 × （100% + 漲跌幅度）

　　2萬人流量時，店鋪每天約賣2000的貨，店鋪完全可以在雨天進行3000一次的采購，以平均下跌40%來計算采購支出，我們認為是合理的。但10萬人流量時，每天要賣10000以上的貨，雨天3000進貨就不太現(xiàn)實了，大部分只能是巨量或海量進貨，所以采購支出一律以正常采購價格計算。

　　6．稅收 = 總收入 × 稅率 × （1 – 高管減免）

　　計算中是以F區(qū)12%稅率，CFO在任來進行計算的，所以稅收 = 總收入 × 12% × （1 – 70%）

　　7．公司大樓每天維護費 = 店鋪人數(shù) × （人均周維護費/7）

　　因為公司大樓周維護費一般來說是2000萬，所以200員工的人均周維護費等于10萬。

　　8. 店鋪日利潤 = 日收入 – 日采購支出 - 稅收 - 公司大樓每天維護費 - 員工工資 – 店鋪租金

　　店鋪員工工資一般都低，這兒就忽略不計了。店鋪租金因為是討論在建筑旁開店的問題，一般地皮都已經(jīng)自己買了，故租金以0計算。

　　二．結(jié)論

　　1．在2萬人流量時，店鋪日利潤：36人＜30人＜24人＜18人＜12人大店，而且差距較大，開12人大店遠遠優(yōu)于開36人大店，這主要是因為36人店鋪要支付較高的公司大樓維護費，而12人店可以雨天實現(xiàn)優(yōu)惠價格進貨，節(jié)約了采購成本。實際上，如果人流量只有1萬，36人店鋪甚至是負利潤！

　　2．在10萬人流量時，店鋪日利潤：12人＜18人＜24人＜36人＜30人大店，30人店鋪比36人店鋪利潤還要稍微高一點，這個有點出乎意料！但利潤的差距很小，開36人、30人大店并不比12人店鋪利潤高多少。如果再考慮上公司大樓的人才成本與建設(shè)成本，到底開什么店鋪多一些就要玩家自己權(quán)衡利弊了。

　　3. 人流量再提高，人多的店鋪的利潤會進一步增加！所以36人、30人大店盡量開在人流量高的核心區(qū)域，這是合理的規(guī)劃布局。

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責任編輯：冷咖啡

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