金融帝國(guó)online淺析房產(chǎn)泡沫的形成

2011-07-18 09:52 來(lái)源：官網(wǎng) 作者：楊陽(yáng)

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　　《金融帝國(guó)online》淺析房產(chǎn)泡沫的形成

　　任何資產(chǎn)泡沫，都是無(wú)人操縱、自發(fā)形成的龐氏騙局。在這種騙局的過(guò)程中，參與者都很過(guò)癮，因?yàn)檫^(guò)程中的每個(gè)參與者都獲利，直到最后一批接盤(pán)者，最后這批接盤(pán)者將血本無(wú)歸，從頭到尾是一場(chǎng)金錢(qián)數(shù)字游戲。

　　所謂龐氏騙局是指騙子向虛設(shè)的企業(yè)投資，以后來(lái)投資者的錢(qián)作為快速盈利付給最初投資者以誘使更多人上當(dāng)。龐氏騙局是一種最古老和最常見(jiàn)的投資詐騙，是金字塔騙局的變體。

　　《金融帝國(guó)online》不僅是一款金融游戲，而它更多是關(guān)注時(shí)事的交流平臺(tái)，因?yàn)檎驹诮?jīng)濟(jì)鏈最前端的金融產(chǎn)業(yè)可謂是牽一發(fā)而動(dòng)全身，任何重大決策都將對(duì)其造成震蕩影響。最近沸沸揚(yáng)揚(yáng)的央行加息，專(zhuān)家預(yù)測(cè)將會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降，對(duì)此我們持觀察態(tài)度，地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫由來(lái)已久，我們來(lái)看看它究竟是怎么形成的。

　　房地產(chǎn)泡沫的形成機(jī)制是由房地產(chǎn)內(nèi)在屬性決定的，土地資源實(shí)體的有限性和土地虛擬價(jià)格無(wú)限性的對(duì)立，土地資源的稀缺性和壟斷性決定了房地產(chǎn)供給的有限性和信息不對(duì)稱(chēng)性。從而引發(fā)人們對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的預(yù)期走高，誘發(fā)投機(jī)行為產(chǎn)生。

　　房地產(chǎn)上游涵蓋鋼材、水泥、物流等行業(yè)，下游包括建筑裝飾、物業(yè)管理等行業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈條較長(zhǎng)，而且產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度較高不僅擴(kuò)大了潛在的“泡沫形成因子”而且放大了房產(chǎn)泡沫的影響范圍。

　　房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)存在捆綁型關(guān)系，房地產(chǎn)業(yè)屬于典型的資金密集型產(chǎn)業(yè)，需要大量的金融融資。一旦融資渠道過(guò)于單一則房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)集中在商業(yè)銀行系統(tǒng)內(nèi)，房產(chǎn)泡沫將演化為金融泡沫，而金融泡沫又迅速躥升為經(jīng)濟(jì)泡沫，直至經(jīng)濟(jì)泡沫的“災(zāi)難式”破滅。

　　目前，中國(guó)的土地政策采用賣(mài)地的方式，而這種方式也無(wú)疑推動(dòng)力房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的形成。諸如美國(guó)、韓國(guó)等則采用征收房產(chǎn)稅來(lái)抑制樓市泡沫，相當(dāng)于政府提供物業(yè)服務(wù)。各國(guó)的基本國(guó)情不盡相同，采取的政策調(diào)控也存在差異，這里且不妄加評(píng)論。許多專(zhuān)家表示，房地產(chǎn)泡沫導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)衰退，而外媒投資大鱷揚(yáng)言做空中國(guó)等輿論不容樂(lè)觀，作為普通的小市民這個(gè)時(shí)候只能夠選擇相信政府，報(bào)以美好的期望不是么?

責(zé)任編輯：楊陽(yáng)

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